房貸與貸款計算機
算出每月要繳多少、總共付多少利息,並查看每年剩餘本金。
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計算方式
每月還款 = P · i / (1 − (1 + i)^−n)
i = 年利率 / 12 / 100 n = 年數 × 12
本息平均攤還的每月還款固定:初期以利息為主,後期本金比例越來越高。
結果僅含本金與利息,未包含寬限期、手續費或保險。比較貸款方案時請參考總費用年百分率。
常見問題
房貸 1000 萬、30 年、利率 2.2%,每月繳多少?
約 37 970 元,30 年總利息約 367 萬元。
本息平均攤還與本金平均攤還差在哪?
本息平均攤還每月金額固定;本金平均攤還前期較高、逐月遞減,總利息較少。
提前還款有什麼好處?
可減少本金,縮短年限或降低月付金,並節省總利息。